Szukanie pokoju - stancji - wspólnoty mieszkaniowej - WG w Berlinie - porady

Szukanie lokum w Niemczech to niełatwy orzech do zgryzienia i wie o tym prawie każdy, kto próbował to robić samodzielnie. Pytanie więc na co należy zwrócić uwagę, aby robić to skutecznie?

Przede wszystkim należy poznać pojęcie WG czyli Wohngemeinschaft. Warto dowiedzieć się też, czy osoba oferująca meszkanie jest gotowa nas w nim zameldować (największe problemy w tym przypadku stwarzają niestety Polacy, którzy często sami wynajmują mieszkania socjalne po niższych kosztach, a potem w obawie przed utratą dotacji od niemieckiego państwa nie decydują się na zameldowanie nowych osób w mieszkaniu, żeby nie musieć rozliczać się z korzyści finansowych).

•  Czym jest WG - Wohngemeinschaft? 

Jest to wspólnota mieszkaniowa. Oznacza niezależne jednostki wynajmujące mieszkanie od właściciela (może on również zamieszkiwać dane WG ale nie musi), dzielące ze sobą przestrzeń życiową, kuchnię i łazienkę. Każde WG może wypracować własne zwyczaje akceptowane przez wszystkich jej członków. W niektórych wspólnotach wręcz oczekiwane jest mycie po pozostałych osobach, wspólne gotowanie, spędzanie razem czasu, palenie papierosów i urządzanie wspólnych imprez. W wegańskich WG zastrzega się, że nie wolno nikomu jeść mięsa ani produktów pochodzenia zwierzęcego.

•  Co dostaniemy w ofercie WG?

Zależy to w dużej mierze od właściciela mieszkania, ale możemy się spodziewać wyposażenia łazienki i kuchni (łacznie z naczyniami, garnkami, czajnikiem eektrycznym, lodówką, kuchenką), dostępności odkurzacza w mieszkaniu, dostępu do Internetu wliczonego w koszty wynajmu (choć nie musi być to regułą), brak dodatkowych kosztów za wywóz śmieci (są one zazwyczaj wliczane w koszty wynajmu). Pokoje bywają umeblowane, umeblowane częściowo (łóżko i szafka na ubrania) lub całkowicie nie umeblowane. Rzadko ma to jednak jakikolwiek wpływ na cenę.

• Ile kosztuje pokój WG w Berlinie?

To już zależy od lokalizacji, metrażu i okresu najmu (zazwyczaj jeśli wynajmujemy pokój krótkterminowo, to zapłacimy więcej). Najdroższe są mieszkania blisko centrum, najtańsze na obrzeżach. W dzielnicach Mitte, Schöneberg za pokój 15-20 m kw zapłacimy ok. 350-450 € na miesiąc, natomiast w okolicach Lichtenberga i Marzahn - nieco dalej od centrum, te ceny za podobny metraż mogą być nawet o połowę niższe przy podobnym lub nawet wyższym standardzie mieszkania. Znam jednak osoby, które za własny pokój płącą i 150 €.

  

• Gdzie należy szukać mieszkania? 

http://www.wg-gesucht.de/
http://www.studenten-wg.de
http://www.immobilienscout24.de
http://www.zwischenmiete.de/wg-zimmer,Berlin.html
https://www.facebook.com/WG.Zimmer.frei.in.Berlin 
http://www.immonet.de/berlin/wg.html
http://www.wgberlin.net/
http://www.wohnungsboerse.net/Berlin/wg-zimmer-provisionsfrei
http://www.easywg.de/berlin/WG-Zimmer-berlin

Pokój w Berlinie na krótki pobyt / miesiąc / 2 tygodnie:
https://www.airbnb.pl/

Warto pomyśleć w takim wypadku o noclegu w hostelu - zawsze można się z managerem dogadać co do wynajęcie pokoju jednoosobowego po niższej cenie. Poniżej link do hostelu, w którym menagerką jest Polka:

http://www.sleepcheaphostel.de/

 Jeśli chcesz znaleźć pokój u Polaków:- zaglądaj do kawiarni Mały Książę obok polskiego kościoła na Lilienthaltstrasse. Co tydzień na ladzie znajdziesz kartkę A4 z najświeższymi ogłoszeniami polonijnymi. Ponadto są one zamieszczane jako PDF na stronce: http://www.maly-ksiaze.de/ogloszenia-polonijne

- zaglądaj na strony grup na FB - Polacy w Berlinie. Istnieje kilka takich grup, ale najpopularniejsze są dwie i to tam zazwyczaj znajduje się sporo ogłoszeń oferujących pokoje czy mieszkania do wynajęcia: 
https://www.facebook.com/groups/26524038688/  
https://www.facebook.com/groups/400845313290644/

- zaglądaj na forum Polaków w Berlinie
 Forum Polonia Berlin http://www.poloniaberlin.de
 MyPolacy http://www.mypolacy.de/

• Jak należy szukać pokoju? 

Przede wszystkim trzeba zdać sobie sprawę z tego, że szukanie pokoju w Berlinie to casting. Nawet jeśli w ogłoszeniu ne znajdziecie takiego słowa, to wszystko w treści ogłoszenia będzie o tym świadczyć.  

Zazwyczaj większość ogłoszeń z ofertą pokoju w WG nie zawiera zdjęć pokoju, łazienki czy kuchni. Zamiast tego dodane są bardzo długie opisy sposobu funkcjonowania mieszkańców danego WG. Ponadto wiele ofert nie zawiera numeru telefonu, a jedynie adres m@ilowy, co jeszcze bardziej uwypukla sytuację, Można się z nich dowiedzieć jakie zwyczaje i zachowania są mile widziane, a jakie nie czynią z Ciebie dobrego kandydata na współlokatora. W zasadzie to najlepiej gdybyś był/a singlem gotowym do dzielenia nie tylko przestrzeni kuchni i łazienki, ale także jedzenia, wolnego czasu, itp. WG to wspaniałe rozwiązanie dla osób nowo przybyłych do miasta i nie mających znajomych. Troszkę trudniej, gdy ma się już swoją grupę przyjaciół i czasu na budowanie przyjaźni w nowym lokum nie starcza. To może po pewnym czasie budzić konflikty, chociażby na tle używania papieru toaletowego, środków czystości czy czegokolwiek innego. Warto to wziąć pod uwagę decydując się na ten sposób zamieszkania. Zazwyczaj stali lokatorzy WG niechętnym okiem patrzą na osoby decydujące się na ten sposób zamieszkiwania wyłącznie z racji niższych kosztów.

 Krok po kroku:

1. Najłatwiej wpisać w wyszukiwarkę hasło:  "zimmer wg berlin". Możena jeszcze dodać nazwę dzielnicy w której szukamy. 
2. Warto określić granicę ceny, jaką jesteśmy w stanie zapłacić.
3. Należy szukać miszkania patrząc na wysokość ceny Warmmiete, a nie Kaltmiete
4. Odpowiadaj na ogłoszenia w rozbudowany spsób. Opisz siebie, swoje hobby, czym się zajmujesz, gdzie pracujesz, czy jesteś singlem czy w związku, dodaj link do swojego portalu społecznościowego, aby uwiarygodnić swoją osobę. Jeśli jesteś palący/a wspomnij również o tym. Dodaj także zdjęcie i dane kontaktowe.
5. Dodaj własne ogłoszenie. Napisz gdzie i za ile szukasz pokoju, kim jesteś, co robisz. Właśnie dzięki takiemu ogłoszeniu znalazłam swoje pierwsze WG w Berlinie.

 

• Co to jest meldunek?

Jest to wpisanie nowej osoby w mieście do ewidencji mieszkańców, dokonywane w urzędzie miasta, gminy czy dzielnicy po to aby było wiadomo gdzie dana osoba mieszka i żeby mogła korzystać z przywilejów jak np. konto w Banku.

• Czy można mieszkać w Niemczech bez meldunku?

Można. Ale ciężko potem z wieloma sprawami. Meldunek jest wymagany (choć nie zawsze konieczny) aby podjąć legalną pracę w Niemczech, jak rónież do tego, by założyć konto w banku czy wybrać sobie kasę chorych.

• Co to jest Kaltmiete?

Jest to podstawowy czynsz, jaki lokator musi płacić za mieszkanie właścicielowi. Oznacza on cenę do zapłacenia za korzystanie z przesrzeni życiowej. Jest obliczany na podstawie metrów kw. Natomiast cenę za metr kw określana jest na podstawie lokalnych poziomów czynszów. Te dwie wartośc są mnożone.

• Co to są Nebenkosten?

 Wynajęte mieszkanie czy pokój, oprócz czynszu podlega także dodatkowym opłatom, takim jak: woda, prąd, wywóz śmieci, koszty dozorowania itp. Zależą one także od standardu mieszkania. W niektóryh mieszkaniach koszty ogrzewania nie są w liczane w koszty dodatkowe ale w koszty bieżące.

• Co to jest Warmmiete?

Na Warmmiete składają się suma Kaltmiete i Nebenkosten. Wynik to koszt, jaki należy zapłacić właścicielowi mieszkania czy pokoju za jego wynajem. Należy przy tym zaznaczyć, że istnieje błędne przekoananie iż czynsz to jedynie koszty wynikające z najmu mieszkania. A tymczasem należy tu jeszcze doliczyć opłaty za prąd, telefon, Internet i ewentualnie TV. 


Mam nadzieję, że podane powyżej informacje nieco Wam pomogą :)
Wkrótce postaram się przygotować kolejny wpis, ale to już odnośnie poszukiwania konkretnych mieszkań :)